哈尔滨建筑系数逐年走高
点击: 31684 次 来源: 东北网 时间: 2010-09-01
一套使用面积90平方米的房子建筑面积超过144平方米，在高建筑面积低使用面积的背后，建筑系数是始作俑者。近年来，我市部分开发商设下系数“谜局”，以高系数“曲线”推高部分住宅的房价，购房者不得不为高系数“埋单”。
据了解，建筑系数又称销售系数，等于建筑面积除以使用面积。建筑系数与房屋使用面积成反比，系数越大使用面积越小。
现在建筑系数没有固定值，所以一些开发商就在建筑系数上做“大文章”。
记者从省建一公司了解到，我市目前多层住宅建筑系数一般在1.52—1.55，高层住宅一般在1.6—1.7。据记者调查，南郡·凤凰湾的建筑系数约为1.62，泰山领秀约为1.67。即使有一些楼盘是“按套卖”(每套都有自己的系数)，通过计算可算出大致的系数，如南极国际已接近1.7。
建筑系数逐年走高
据对我市建筑系数做过深入研究的民盟市委调研员、哈尔滨学院副教授陆雁云介绍，从历史上看，上世纪九十年代我市多层住宅建筑系数一般是1.45—1.5。1993年工大集团开发的通达小区、桥南小区、一匡小区等建筑系数是1.47，后来的闽江小区是1.49。当时我市高层住宅建筑系数也不大，基本在1.52—1.55。目前，我市住宅的建筑系数正在逐年走高。
开发商人为“控数”
记者在采访中了解到，目前我市有个别楼盘建筑系数维持在比较合理的位置，松北区一家在建多层楼盘建筑系数为1.43，群力新区一家正在热销的高档楼盘高层住宅建筑系数为1.5。
据陆教授介绍，建筑系数可以被开发商人为控制。我国南方一些城市住宅的建筑系数为1.2，尽管作为北方城市我市建筑墙体厚，建筑系数肯定会比南方城市大一些，但是大连、北京这些冬天需要供暖的城市高层得房率一般在72%—80%，即建筑系数1.2—1.45。比较看来，我市住宅的建筑系数相对于其他北方城市明显偏高。建筑墙体厚成本增加可以理解，但不能一味提高建筑系数。
90平方米“被豪宅”
房价、装修保证金、维修基金……一般情况下，这些购房成本均按建筑面积计算，因此建筑系数越大购房人需要掏的钱就越多。
据了解，根据国家最新颁布的“国十条”，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。因此同样使用面积60平方米的房子，在我市购买的首付比例要高于许多其他城市。此外，单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)属于非普通住宅，如果进行交易税费更高，将来持有环节增加税费也将受影响。因此住在使用面积相同(90平方米以上)的房子中，我市居民要比其他许多城市成本更高。
管理部门应定范围
市政府发展研究中心宏观经济研究室主任刘伟滨等专家认为，房屋建筑系数的规范管理目前还处于空白状态，一些市民因此付出了更多的生活成本。我市建筑设计机构和住宅管理部门应进行科学测算，针对我市建筑的具体情况明确规定建筑系数科学、合理的范围，按此范围对在售及将售楼盘进行规范指导，保护广大市民的切身利益。
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