近年来，新房遇冷，二手房已经成为房产市场中绕不开的话题，以20年使用为界的老旧房屋总量来看，全国约有1.73亿套的老旧房屋。随着房龄上升，二手房已步入装修升级的高峰期。据齐家网联合太平洋家居发布的《宜居生活：2024家装心理洞察报告》表述：2024年上半年，老房改造需求上升了23%，其中厨卫局部改造成为众多旧房改造群体的首选项。而其他媒体调研也不约而同指出：二手房翻新中，卫生间改造需求的占比超过43%，稳居第一。这就不得不提出疑问，人们对功能性空间的需求是否在这20年里发生了重大变化？找到答案，或许能为更多普通消费者提供指导思路。

 

图注：在常青节目《梦想改造家》中老房翻新通常意味着厨卫大改造

 

与房屋的年龄、维护状况以及原始设计有关，消费者决定大动干戈翻新二手房的决心，通常来自于居住体验的极度不适。室内陈设的过时其实并不致命，而电路老化、水路老化、布局不合理带来的麻烦才是重头戏。试想，排插到处飞线、动不动跳闸、水管锈蚀或排污管漏水、墙体返碱起皮发霉、地漏和下水天天返臭，再叠加又暗又小动线混乱的空间，是否立刻扼住了绝大多数人的居住“命门”？业主们苦挨经年的困扰，在专业人士看来都有办法。

 

室内设计师妙手回春 二手房改造后“真香”

 

室内设计师Michael是上海直白设计工作室的创始人与主案，在得到“好好住”与“设计上海”等国内外大奖肯定之前，他带领的团队早已成功打造了诸多在社交媒体上大热的改造案例。流量背后，是需求的爆发。在部分超一线城市，二手房数据更加惊人，北京、上海的二手房占比甚至超过了70%，换言之，超过三分之二的北、上居民都住在老房中。这样的现状下，在大型设计院与装修公司之间，直白设计这样能够提供精品设计服务的工作室，正在不断涌现二手房翻新的精彩示范，并意外地承担了向社会普及居住理念和审美的工作。

 

 

Michael近期与媒体分享他的观察：越来越多的消费者置换目标开始转向，二手房价格趋于合理、即买即得与较高的得房率，在对标同等地段、面积的新房后，显现出明确优势。通过专业设计师跨过二手老房厨卫改造的门槛，扬长避短，实在是“真香”的选择。在“直白设计”近一两年的热门项目中，面积段跨度挺大——从67㎡的一房改弹性两房，到91㎡二人四猫的人宠同居范本，再到拯救131㎡大户型的幽暗压抑——Michael与业主合力展现了生活方式与审美的双双升级。

 

图注：三类家庭与三种不同面积户型，核心改造理念其实是一致的，提升流动感与舒适性

 

不论大小，老房的通病并不随面积而变化，厨卫功能空间过去过于“吝啬”面积和忽视使用者舒适性要求，以及房屋采光利用不佳、空间关系不流畅等……都是常见病。于是，近年来很流行的 “洄游动线”、 “干湿分离”、“开放式厨房”大频率地出现在Michael的设计文本中，可以说，正是这些关键词构成了老房改造的基本面。

 

挑战一：61平米一房如何改成灵活随性风两房？

 

图注：一房变成了拥有大量储物空间可以灵活变动的两房

 

在为年轻人打造的61平米的小户型中，随性自在的背后，是大量的空间重塑工作——在直白设计的努力下，原本逼仄的过道餐厅区域和卫生间重新整合，利用洄游动线盘活整个空间，植入超强收纳系统，并成功实现了卫生间三分离。

 

图注：过道一侧是玄关柜，不但设计了鞋柜、衣帽柜，还结合了冰箱、洗烘机、家务柜；另一侧同样是一组柜子，采用镜面材质，放大过道空间感；背面是悬浮台盆柜，和化妆台结合。

 

挑战二：91平米的两人四猫之家要怎么舒适又好打理？

 

图注：养宠家庭表面简约，实则需要的细节设计非常复杂

 

明确功能空间的使用场景、频次，直白设计在多数项目中有效实现“干湿分离”。正如这套猫咪大过天的91平米人宠共居老房，改造前的卫生间也一样落后于当下时代：只有一个卫生间，洗漱、如厕、淋浴都挤在一起，再加上管道的存在，内部空间非常局促，使用体验很差。改造后将干区独立，重新调整内部布局，更加契合屋主的生活习惯，同时也让卫生间的功能动线更加流畅。

 

图注：卫生间无障碍对更多普通消费者来说意味着“无清扫障碍”

 

更重要的是，对于养宠家庭来说，掉毛问题多少都会带来清洁负担，因此不仅全屋都没有设置门槛石、收边条之类的“凸起”，直白设计更是通过选用同层排水技术，台盆和吉博力壁挂马桶实现墙排，离地悬空后，全面方便扫地机器人毫无阻碍的通行清扫。

 

如果说，中小户型的改造过程是一场空间的可变性（flexible）的比拼，成功实现后，能带来更多生活场景的自如切换。那大户型，是否也有其改造亮点值得分享呢？

 

挑战三：131平米大户型幽暗又老气，该怎么时髦与收纳并存？

 

图注：现代化的功能配备之余，东西方美学元素的交汇，为这个家添了一层淡淡的复古滤镜

 

在改造之前，这是一套年代感十足的90年代大宅，131平米与当下大宅在面积上相差无几，但采光昏暗、空间不通透的弊病显然无法与现代住宅挂钩。直白设计首先将厨房开放，创造入户双动线，增加玄关储物空间；以半开放式书房为C位，创造全屋洄游动线，拉近餐厨、客厅、书房距离，增加过道进光量的同时，客卫干湿分离，将洗手台外置，便利起居空间随时用水；最后，通过改变主卧房门位置，主卫布局优化内收，规避门对门的弊端，还为主卧增加了单独衣帽间，收纳空间增容一倍。

 

图注：大户型卫生间数量足够但仍需要优化布局以适应新的生活理念

 

图注：主客卫分别进行布局优化，主卫壁挂马桶后有效利用短边，客卫将洗手台分离到门外，通道更加开阔

 

吉博力全方位守护 厨卫优化远离堵漏臭吵

 

经历室内设计师的专业改造，二手房自有其“真香”定律。但不管是干湿分离，还是开放式厨房、 LDK（客厅餐厅厨房一体化）的大行其道，厨卫成为家中的重要空间，但水路改造仍是一种依赖“精细化作业”的系统工程。在国内外大量的改造项目中，设计和施工方应用吉博力同层排水技术，突破传统厨卫改造必须“走地”而抬高地面造成室内多个标高的弊病，管道沿墙敷设，墙面排水的方案能够轻松实现卫生间数量新增和马桶移位，以此优化整体卫浴布局和体验。

 

 

在Michael为代表的设计中坚力量看来，厨卫改造难点的破解，离不开瑞士吉博力强大的专业性和创新力，那些布局“随性移动“的背后，需要设计师的妙想与专业品牌的系统保障一起合力。改造后视觉的新鲜感会随时间消解，而业主们未来10年乃至更长周期的日复一日则是切实的生活本身。产品耐用性、方案的稳定性成为设计师与业主一致的核心诉求。

 

不少业主提问：二手房改造前普遍存在的堵、漏、臭、吵，在改造后会彻底改观吗？然而，过去很多粗糙的改造是这样的：移位过于依赖水电工的“经验”，管径不足，用不了多久还可能挂污堵塞；管道材质低劣采用胶粘，渗漏隐患依旧存在；没有系统性的管路规划和缺乏末端防臭隔气产品，还没入住就遭遇污水返涌和返臭；马桶冲水、管道排水、“伪智能”盖板抽风式的感应，都可能带来持续的噪音侵扰……所以，问题出在哪里？

 

图注：梦改中大量案例改造前存在堵、漏、臭、吵的问题，虫害和病菌随管道进入室内影响居住健康

 

这些普遍性的问题，随着瑞士吉博力进入中国后重新树立了行业标准而一举解决。吉博力HDPE排水管管径丰富，工程师根据家庭用水习惯和现场条件，通过软件计算排水量，选择合适的管径敷设排水系统，热熔焊接，内壁光滑，不堵不漏。

 

图注：吉博力工程师全程参与现场施工

 

同时，与普通卫浴品牌或管道品牌不同，吉博力横跨墙前墙后，拥有全面的产品阵容，不存在任何对接困难。墙后系统强大之余，防臭隔气产品线更是丰富多样：诸如多通道水母芯地漏这样的明星产品，不仅水封稳定超过5厘米的国标，还能通过上游台盆、淋浴用水，为干区地漏补充水封，长期防臭；甚至常被忽视的排水点位都考虑充分，吉博力洗碗机、洗衣机专用存水弯嵌入或独立安装，吉博力新近上市的厨房多用途一体化存水弯能够接入多个排水口，共用一个存水弯，以此守护每个排水末端。

 

图注：防臭是系统工程，每个点位都要防护到位

 

说到静音，吉博力艾珈Acanto TurboFlush的漩流冲水既安静又有力，已经成为社交媒体上的新晋网红马桶。而在直白设计的项目中，吉博力旗下多款壁挂马桶和Nuna智能坐便盖堪称明星组合，嵌入式水箱通过隔音垫和墙体包裹，冲水声大大减小，Nuna的蓝牙遥控器操作便捷。Michael更是坦言，中国消费者对智能座便器具有天然的接受度，很多业主已经开始主动要求采用吉博力Spina，这款领先的壁挂智能马桶实现了“水电全隐藏”，视觉更加凝练简约，符合现代审美。而作为设计者的追求，正是在一次又一次的生活方式更新中，为消费者选择合适的产品与方案，完成业主的梦想，也书写属于自己的设计故事。

 

图注：Spina为代表的水电全隐藏壁挂马桶已经成为无法阻挡的消费趋势

 

随着二手房市场的恢复，更多如上海直白设计工作室一样的精品设计团队正在崛起，他们与吉博力一起，将设计变成更多普通人的近在咫尺。在交易放量与城市化继续的进程中，二手房厨卫改造市场的规模预计将持续增长。据预测，中国二手房装修市场规模在2025年有望达到3.34万亿元，占家装家居全量市场的七成份额。这个巨量数字的背后，是人们希望通过改造改善生活的强烈期待，如同全球发展的规律一样，我们也必然步入以“更新”代替“买新”的阶段，走过30年的高速发展，从慢下来中，找到家庭生活真正的核心需求。而瑞士吉博力是这样日臻完善的：过去，以150年无可撼动的历史，参与了全球各发达地区居住革新的全过程，经验带来系统和科学；今天，以丰富全面的产品线和庞大的工程师团队，实现在地项目的成功典范，踏实造就严谨和经验；未来，吉博力将以持续不断的创新力，致力于人居环境永恒的进化，前行创造无限和希望。

 

「关于瑞士吉博力」

 

创立于1874年的瑞士吉博力集团，是全球公认的卫浴科技和建筑给排水权威及领袖。如何打造健康的室内空间，做到墙前美观、墙后安心，让家成为真正的避风港，这不仅是使用者对健康家居的诉求，也是吉博力的目标。

 

质量、可靠性和创新是吉博力的悠久传统。时至今日，这些属性仍然是吉博力品牌的核心。墙后可靠的技术现在辅以完美的、以用户为导向的墙前浴室设计，吉博力不断强调浴室设计的最新可能性，予以用户最佳的体验。