北京房租上涨加快 中介做二手房东赚利润
点击: 54855 次 来源: 中国建筑新闻网 时间: 2010-07-06
北京常住人口增加?
根据统计局的数字，5月份，北京房屋销售价格环比下降0.1%，二手住宅交易价格环比下降1.6%。其中，普通住宅类交易价格环比下降1.7%。但是北京5月份房租价格却比4月份上升55元，达到2924元。
租房住的中央机关人士黄大伟告诉记者，房价下降，房租上升，根本原因与总需求过大有关，现在无论是农民工，还是大学生及外地白领，每年在京人数都在增加。近期国家调控政策，放大了房租上升的空间，“原先是短期租房的，要买房的，现在变成长租了。”
这个说法有一定的数据支持。北京统计局公布，1-5月，15家被调查单位住宅租赁成交71993套，523.4万平方米，其中5月份成交17951套，123.9万平方米，分别比上月增长19.7%和15.8%。
不过，到底有多少买房需求转为租房需求，以及新增多少租房需求，仍是个谜。
以毕业大学生为例，记者从多个高校了解到，今年外地籍学生留京的倾向大为减少，原因是北京对于学历的要求等更加严格。同时今年北京总的毕业生人数与去年差别不大。
根据统计，北京去年的常住人口是1695万，比前年增加62万，是近年来增加人数最多的一年。
不过，也有判断认为，房租的炒作已经到了头。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，近期炒作过大的房租需求已经降温。“租金跳涨后，我们调查房主上涨原因，最多的回答是‘有人给我电话，说原来2000的房可以2500，我当然要涨’，‘报纸上都说涨20%了，我涨的算少了’。” 张大伟说。
在他看来，屋主涨价并不一定是出自本意：“更换房客可会造成房屋的空置期，装修更换家具等也会再次付出出租成本。”
到了6月中下旬，租赁价格在年内首次出现了下调。数据显示，6月中下旬均价为2765元每月，相比6月初下调2.8%。而且空置时间也明显拉长，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置时间已经达到了13天，特别是租金超过4000的房源，空置期已经超过20天。
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