北京房租上涨加快 中介做二手房东赚利润
点击: 54855 次 来源: 中国建筑新闻网 时间: 2010-07-06
北京光彩路菜市场往西的一条新路已经初见雏形。
这一条从北京南三环通向南五环的快速路正在加速平整，西面，一片拆迁完的空地停着大量的机动车，几栋农民盖的3层旧楼孤苦伶仃地伫立着。
刘薇(化名)望着空荡荡的大片拆迁地告诉记者，已经拆迁的为石榴庄村的一部分，没拆迁完的，加上往北的“挂账村”(社会治安较乱、群众安全感不高的村庄改造工程，被列入市级挂账整治督办重点)，下半年也将拆迁。
石榴庄村本地村民只有2000户，外来人口却多达3万多人。大量的房东和老租户一起，加入了租房大军。
“下半年这里的房源可能要紧张。”刘薇为石榴庄村民，她显得有些无奈。
根据她的解释，石榴庄村作为北京今年50个挂账需要搬迁的行政村，每户3年给房租3万元，直到新房建成后回迁。而本地2居室的房租价格，目前已经涨到2500元左右。
石榴庄村只是整个北京加快城乡一体化改造的一个缩影。记者获悉，北京未来有227个行政村实施搬迁改造，其中280多万流动人口将另寻新的住处，这将使得未来北京房租可能会继续上升。
拆迁与中介炒作?
记者获悉，今年4月份以后，北京地区的房租上升加快，其中一个重要的原因，与拆迁有关。
以今年3月份开始拆迁的通州区新华大街为例，该地1万多户居民需要寻找住处，使得当地的租房价格快速上升。根据链家地产的报告，通州2居室房租价格3月份是1978元/月，4月份上升到2500元/月，一居室房租价格从3月份的1674元/月上升到1900元/月。
当地一位被拆迁的户主告诉记者，当时给拆迁户的租房补贴是每月1500元，他在新华大街往南2站地的果园找到1700元/月的房子，签了一年。“每月倒贴200元，明年估计要倒贴更多。”在中央某机关工作的李某对记者说。
石榴庄村民刘薇告诉记者，本地拆迁到现在，平房房租没什么大的变动，变动最大的是附近小区楼房的租金。“平房一般是农民工住，房租涨了也没人住，但是小区楼房则不一样，今年水涨船高得厉害。”
记者在附近的房屋中介了解到，本地楼房房租2居室带电器一般在2500元，不带电器2300元，比年初上升了20%。
根据北京市统计局的数据，5月份北京房租价格为2924元/月，比1月份的2675元/月上涨20%，比2月份的2464元/月，上升幅度更大。
因为拆迁的原因，无论是本地房东还是中介，大肆炒作需求增加，使得房租上升。
北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水认为，房租租金上涨是因为原来的炒房团在二手房价格下降的情况下，将目光转向租赁市场。“中介对于租金上涨起着比较恶劣的作用。”
记者获悉，很多中介将房东的房屋租得后，开始做二手房东，赚取更大的佣金和利润收入。
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