白岩松：房价太高 涨不涨已与普通百姓无关
点击: 30653 次 来源: 互联网 时间: 2010-04-01
主持人:这是二手房?
白岩松:对,二手房,马上他的期望值就已经升高了。接下来的时候,也会导致整个周边房地产,在未来发展的时候,价格的升高。另外有一点是不能忽略的,北京在中国房地产市场当中也是具有相当大的影响力,它又会对,像北京、上海、广州、深圳都具有相当大的影响力,一天之内出现三个地王,又会给其他城市带来一种什么样的价格走势的预期呢?所以它既会带来直接价格快速上涨,也会带来一个对未来高房价预期,对消费者也导致一个,再不买又要高。
主持人:这是两会结束之后的第一天,两会上争论声音最大,声音最多的就是房价。结果在两会之后的第一天出现这个现象,而且是在总理高度关注的情况下出现这种情况,所以刚才你说,总理说了算,还是总经理说了算,为什么会出现这种现象?
白岩松:我觉得可能是几个因素加在一起。首先很多的企业现在不差钱,当他手里有钱的时候,他也在寻找,我一个相对来说能获取大一点的利润投资方向是哪儿。
主持人:他不怕总理说他吗?
白岩松:他毕竟还是看到了一种价格上涨预期,比如说他首先是因为不差钱,比如说他是烟草自投的,还是远洋自投的,还是兵器的等等,这样的企业,你会看到流动资金,手里是有钱的,但是仅仅不差钱是不够的,他当然是看到了价格上涨预期,因为在刚才片子最后那部分,我相信大家注意到了,北京市四环以内的房子的期房的均价已经超过了三万一平米,从这个角度来看,他就觉得,未来依然会有上涨的空间,是有利可图的。对于商人来说,不管他是什么性质的企业,“无利不起早”。
主持人:所以涨不涨房价,我觉得对于普通买房的老百姓来说已经不重要了,你爱怎么涨怎么涨吧。
白岩松:对,我觉得看完昨天三个地王出现的时候,我突然产生了一种轻松感,为什么轻松?其实当在北京也好,或者说是上海也好,对于普通的,绝大多数的中国老百姓来说,生活在这个城市里的老百姓来说,当房价超过一万五之后,其实涨不涨跟大家没关系了,大家的注意力恐怕不在关注,你说三万涨到四万有什么区别,反正买不起。
几年前上海车展的时候曾经有一辆豪车卖接近1000万,990多万,第二次车展的时候说大降价,降了30%,卖600多万,当时我就说,它跟你有关系吗?虽然降幅很大。因此,从三万、四万、五万这样的价格来说,跟普通的百姓已经没有关系了。这个时候不管是政府,还是百姓,真正的关注点应该放在了两类房子,一个是廉租房,还有一个带政府帮助性的住房,也就是公屋,怎么样扩大它的面积,扩大它的供给量,这个时候才是老百姓关心的,反正也买不起,三万四万有区别吗?
主持人:刚才那个短片里面采访到潘石屹和任志强的时候,像他们这两位,应该说是专业级的,而且能把房地产生意做的风生水起的业内人士。结果都被认为是你去参加那样的拍卖会,不是去买地,是买丢人的时候,这个现象,说明了什么?是什么人究竟在参与到房地产市场上来?
白岩松:我觉得现在就是手里头有很多流动资金,在寻找投资的方向的时候,看不到其他的领域,可以在一定的时间内获取这么大的回报,因此他分析来分析去,还是看到了在地产行业行当里头,未来预期是有利润的空间的,所以他是看到了这一点。从土地出让角度来说,有全国红线在那儿卡着,土地也不会很多,像北京这样的大城市,我觉得北京、上海等地,这样的城市里,平均的房价降下来太难了,所以恐怕不能靠降房价去解决大家需求,我说的还是廉租房和政府帮助性的住房,接下来我想咱们应该也会去想一些具体的举措,否则其实四万、五万真的没什么差别,涨去吧!
主持人:有人说造成今天高房价一个深层次的原因,就是因为我们国家土地的招牌挂制度,所以也有了这样的探讨,土地招牌挂制度要不要改?要改的话,怎么改?我们的节目稍后继续。
任志强 华远房地产公司董事长:如果每天都挂着很多很多土地,等着大家去摘牌,有没有招牌挂不是最重要的。
解说:今天在昨天土地竞拍中落败的任志强接受了我们的采访,他认为招牌挂土地制度并不能解决政府单一供给土地的缺陷。
任志强:因为我们现在可以看到,凡是实行土地招牌挂制度,大部分国家都是私有制。土地的私有制和公有制会平衡,土地私有制国家土地并不都等于完全是私人所有,因为还有大量的土地是国家所有。就像我们过去的王朝一样,有一部分是归皇帝的,还有民间自己所有,所拥有的。
在土地招牌挂制度,这两者会平衡。当你的公有土地招牌挂价格过高的时候,大家不买你公有土地,会买私有土地。当你私有土地价格过高,大家可能会买公有土地,这两者之间会有一个平衡。
解说:招牌挂制度最初起源于欧美,后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地,招牌挂的形式,正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。
2002年4月3日,国土资源部出台招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定。相比此前的协议出让制度来说,招牌挂有着明显优势。它能让土地以更公平、合理的价格出让,减少人为干扰因素,杜绝腐败的产生。
字幕提示:3月10日,南宁,新地王诞生。
解说:近几年来,随着地王的频繁出现,房价的持续高涨,现行的招牌挂制度开始被质疑是推高房价的根源。有关招牌挂的讨论在今年两会期间达到了空前热烈的程度。
今年两会中,全国政协委员、大连万达集团董事长王建民直接将频繁出现的地王现象归结为现行的招牌挂制度。他说“现在实行的招牌挂土地出让方式是房价高的根本原因,要遏制要房价,需要改变目前的土地出让方式”。
国土部相关人士曾对此回应,土地招牌挂并不决定土地价格的高低。“大家看到了,2009年的许多地方,但2008年同样采取招牌挂方式却有很多地流拍或以底价成交。”。
分享到：
