低碳概念房自住还是投资？
点击: 30275 次 来源: 羊城晚报 时间: 2010-05-05
从2009年哥本哈根会议到今年的全国“两会”，再到上海世博会，“低碳”被炒得沸沸扬扬，一时间，中国仿佛进入低碳时代，连房地产也开始贴上“低碳”标签。近日，低碳概念房已悄然进入人们视线，太阳能发电、中水循环系统……因为运用了这些“低碳”元素，开发商称将可免除业主以后几十年的电梯、楼道照明、小区灌溉景观用水等部分公摊费用，号称“零公摊”。不过，有买家担心，这类新概念房会否因建造成本高而拉高房价？用来自住划算还是用来投资有数为？
地产专家的看法是，用于自住的话，“小数怕长计”，值得考虑；用于投资的话，关键还是看房子本身的性价比、环境、配套等因素。
低碳住宅风扑面而来
作为国民经济支柱的房地产行业，恰恰也是碳排放量的重点行业。数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%-90%没有达到国际节能标准。
在哥本哈根会议上，由万科董事长王石、万通董事长冯仑、锋尚国际董事长张在东等企业家组成的中国企业家代表团，发布了一个推动节能减排，旨在保护生态、保护地球家园的联合声明《我们的承诺与希望》。
此后，包括万科、招商、朗诗、金地、恒大、富力、碧桂园[2.30 -1.71%]、颐和在内的众多品牌开发商，纷纷将低碳设立为未来房地产开发方向。“低碳社区”、“低碳养生房”、“生态住宅”甚至“零碳房”等概念，成为房地产项目宣传的核心概念。各式低碳论坛、低碳基金、低碳万里行等活动则让人目不暇接。
华南先行先试低碳房
2010年初，住房和城乡建设部下属中国房地产研究会发布低碳标准体系，在这一权威机构的组织下，众多品牌房地产开发企业签订低碳宣言，并加入低碳联盟。
对于房地产项目而言，低碳最直接的影响是对节能新材料、新产品的应用。低碳地产更意味着从规划、建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。
作为探索者，华南地产商们早就先试先行了：招商地产[16.04 -1.72%]的招商金山谷，是其在广州推出的“绿色社区”代表作，去年还获得中国唯一一个“联合国人居最佳范例奖”。该楼盘在规划之初就重视低碳设计，最大限度地保留了原生树木，树比“墅”多是一大特色。建筑上采用多项绿色节能技术，在顶层采用特殊隔热板，别墅均将配送24小时太阳能热水系统。通过各项节能技术的应用，建筑综合节能65%，每日可减少用水需求40%，减少污水排放约80%。
此外，今年“五一”，家和集团在白云大道板块推出首个引入广府文化东山建筑风格的住宅项目“东湖映月”，该楼盘还有一大卖点，就是“零公摊”。据悉，楼盘采用了叫做大型社区太阳能发电技术的系统，即在楼宇屋顶铺设太阳能吸光热材料，并转换成电，供楼宇电梯和公共梯间灯的用电，业主不需要交电梯费和公摊电费。楼盘还有中水循环系统用来收集雨水，小区园林绿化灌溉都可以使用收集的雨水，业主也能省下公摊水费了。
■新概念
低碳住宅
指采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，实现低碳、零污染、高效率可持续发展目标的设计方法建筑房屋。
买低碳房划算吗？
许多消费者担心，开发商一玩概念房价肯定会很高。低碳住宅的建筑投入高会导致房价贵吗？
合富辉煌[2.59 0.39%]市场研究部首席分析师黎文江认为，推行低碳或者会使房价有一些高，但由于住宅是70年使用权，推行低碳可以节省电费，节约煤气，70年节约的钱可以抵扣很多房价。“对于自己生活环境的改善，对于整个社会的好处，这些无形的价值都要算进去，不能单纯讲房价高。低碳对子孙后代，对整个地球可持续发展都是非常有益的事情。低碳住宅面世不久，房价高一点是难免的。”
那么，“零公摊”是噱头还是实惠？低碳房是否值得投资？
北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同认为，太阳能加热等方式非常值得推崇，也的确给业主带来一定的好处，但公摊对很多家庭来说并非大的负担，“零公摊”不一定能成为消费者购房的考虑因素，给予业主的直接受惠也并不太大。
“小数怕长计！”黎文江则认为值得考虑。“安装太阳能系统的确加大了成本，但是日后煤气、电费同样会减少，数额一相抵就值了。”
广州市社科院研究员彭澎则算了一笔账，这些公摊费用一个月少则十几元，多则五六十元。这样算下来，一年业主至少需要缴纳约200元。按照住宅70年的使用年限，到房子“退休”时止，摊下来的水电费用至少达到1.4万元；若是住在公用面积大，设备系统先进一点的豪宅小区，70年下来的公摊费用最多是4万余元。不过，这笔数字跟房价相比，颇有点“小巫见大巫”了。当然，如果房子能一直保值增值，这省下来的公摊费用，也就等于是赚到的。另外，如果是把房子出租，这个“零公摊”也能成为吸引“斤斤计较”的租客的一个因素。
至于这种低碳概念房子的投资价值多大，专家们都认为并不好下结论。韩世同认为，关键还是看房子本身的性价比、环境、配套等因素。黎文江则认为，房子是否值得投资，还需立足于市场需求上。“要看到底能节省多少能源支出”。
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